В каждом городе имеется межведомственная комиссия, которая занимается этим вопросом. По приходу в эту комиссию, вам вручат список организаций, с которыми требуется согласовывать планируемую перепланировку. В зависимости от вида и сложности перепланировки, данный список может быть весьма значительным: Управление архитектуры, СЭС, пожарный надзор, РЭУ, ДЭЗ, газовая служба, водоканал и другие инстанции.

В каких же конкретных случаях без согласований невозможно обойтись?

1. Перенос несущих стен и жилых перегородок.

2. Устройство или перенос дверных и оконных проёмов.

3. Устройство или переоборудование входных тамбуров.

4. Переоборудование или перенос туалетных и ванных комнат.

5. При проведении работ по остеклению балконов и лоджий.

6. При необходимости, при перепланировке квартиры, выполнить перенос сантехнических, газовых или нагревательных приборов.

Какие же документы обязательны для получения согласований?

1. Заверенная нотариусом копия права собственности на вашу квартиру.

2. Техпаспорт на вашу квартиру.

3. План квартиры, оформляется и выдается в БТИ.

4. Справка о составе проживающих в квартире жильцов, выдается в ЖЭУ или управляющей компанией (подлинник).

5. Копия вашего лицевого финансового счета.

6. При наличии дизайн-проекта, его копия.

7. Подробный план желаемых изменений в планировке или реконструкции (лучше поручить выполнение специалистам).

8. В случае возложения решения вопроса на доверенное лицо, необходимо иметь заверенную нотариусом доверенность, дающая право на ведения дела по данной квартире.

Какие причины служат основанием отказа в проведении перепланировки?

1. При образовании комнаты, площадь которой меньше чем девять квадратных метров или она шириной до 2,5 метров.

2. В случае, в результате перепланировки, отсутствия в комнате окон или отопительных приборов.

3. Перепланировка приводит к уменьшению жилой площади квартиры за счет увеличения подсобных помещений.

4. В результате перепланировки нарушается прочность всего дома или его отдельных несущих элементов.

5. Ухудшается внешний вид фасада дома.

6. Перепланировка делает затруднённым доступ к инженерным приборам, отключающим устройствам, а также, и к самим коммуникациям.

7. Нарушаются противопожарные требования.

8.Ухудшаются условия проживания жильцов всего дома или какой-то отдельной квартиры.

9. Если не все совершеннолетние жильцы квартиры, а также её собственники (даже в ней не проживающие) дают согласие на проведение перепланировки.

10. Если квартира находится в здании, которое включено в распоряжение по сносу в течение трёх ближайших лет. Исключение только одно — необходимость перепланировки диктуется созданием безопасных условий для жильцов квартиры (доказать довольно сложно).

11. Планировкой предусмотрено устройство проёмов шириной более 110 см в несущих стенах.

12. Увеличение комнаты планируется за счёт лоджии или балкона, что приводит к изменению фасада всего дома.

Отказ в согласовании перепланировки, чаще всего следует, если перенос санузла планируется произвести в комнату, под которой внизу расположена жилая комната. Очень редко согласовывается изменение, касающееся вентиляционных коробов и стояков.

Задумав выполнить перепланировку, надо принимать во внимание еще одно возможное обстоятельство. Ведь ваши соседи, снизу или сверху, также могли выполнить какие-то работы по перепланировке своей квартиры. Это тоже может, каким-нибудь образом, оказать влияние на состояние вашей квартиры после того, как вы выполните намеченные работы. Тем более, если соседи не проводили нужных согласований. Неизвестно, кто еще будет признан виновником, в случае возникновения каких то нарушений при эксплуатации жилого дома.

Нарушения, чаще всего, возникают в системах горячего водоснабжения, отопления и вентиляции. Известны случаи, когда высокое давление разрывало радиаторы отопления. Ванны падали на головы жильцов ниже расположенных этажей. Часто, при жестко заделанных в стены трубах, в них возникают трещины, вызванные усадкой здания. Протечки в трубах приводят к возникновению неполадок в сантехнических системах а, иногда, даже к аварийным ситуациям.

Если вы намерены произвести ремонт с перепланировкой квартиры, надо чётко осознавать, что ответственность за все работы, которые будут выполняться в вашей квартире, в первую очередь будет возложена на вас. Это касается и нанесения возможного вреда третьему лицу.

Лучше не подвергать себя лишнему ненужному риску и, затратив определенные усилия, получить необходимые согласования на проведение перепланировки.